مكتب هندسي يقرأ الأرض قبل أن يرسم عليها

المدة المعتادة بين ستة وعشرة أسابيع، موزّعة كالتالي:

• أسبوع إلى أسبوعين: تحليل الموقع والمخططات المفاهيمية.
• أسبوعان إلى ثلاثة: تطوير التصميم واعتماد المالك.
• ثلاثة إلى خمسة أسابيع: المخططات التنفيذية والإنشائية والكهروميكانيكية.

ما يطيل المدة عادةً ليس العمل التصميمي بل دورات المراجعة. كلما كان قرار المالك على البدائل الأولى أسرع، اختصرت المدة أسابيع.

نحتاج في المرحلة الأولى:

• صورة سند الملكية أو عقد الإيجار طويل الأمد.
• مخطط الموقع (Site Plan) من بلدية الدوحة.
• تقرير فحص التربة إن وُجد — وإلا رتّبناه لك.
• وصف مبدئي للاحتياجات ومساحات الفراغات المطلوبة.

باقي المستندات نتولّى استخراجها ضمن خدمة متابعة التراخيص.

نعم. نتولّى إعداد الملف كاملاً وتقديمه ومتابعته لدى بلدية الدوحة، ولدى الدفاع المدني وكهرماء عند الحاجة.

مدة الاعتماد ليست بيدنا لأنها تتبع الجهة الرسمية، لكن إعداد الملف بشكل صحيح من المرة الأولى يجنّبك دورات المراجعة المتكرّرة، وهي السبب الأول في التأخير.

تُحتسب بإحدى طريقتين حسب طبيعة المشروع:

• نسبة من الكلفة التقديرية للتنفيذ — الأنسب للمشاريع الكبيرة والمتعددة الاستخدامات.
• مبلغ مقطوع — الأنسب للفلل والمشاريع محدّدة النطاق.

الإشراف على التنفيذ وإدارة المشروع تُسعّران بشكل منفصل عن التصميم، لأن مدتهما تتبع الجدول الزمني للمقاول لا لنا.

يُقدَّم عرض السعر بعد الاجتماع الأول وتحديد النطاق، دون أي التزام من طرفك.

نعم، لكن كلفة التعديل ترتفع كلما تأخّر. التعديل في المرحلة المفاهيمية شبه مجاني، وبعد إصدار المخططات الإنشائية يعني إعادة حسابات وتنسيق كامل مع أنظمة الـ MEP.

لهذا نخصّص وقتاً كافياً لمرحلة البدائل قبل الانتقال للتنفيذي — الوقت المستثمر هناك يوفّر أضعافه لاحقاً.